Außergewöhnliche, exklusive 2 Zimmer-Dachgeschoßwohnung in zentraler Lage Perlach
Außergewöhnliche, exklusive 2 Zimmer-Dachgeschoßwohnung in zentraler Lage Perlach
Details
- Objekt ID 2000-15
- Objekttypen Dachgeschosswohnung, Wohnung
-
Adresse
Otterfinger Str. 5
(Ramersdorf - Perlach)
81737 München
Bayern - Etage 2
- Etagen im Haus 3
- Wohnfläche ca. 50,28 m²
- Nutzfläche ca. 55,29 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Baujahr 2022
- Zustand neuwertig
- Ausstattung gehoben
- Tiefgarage Stellplatzmiete: 95 EUR (Anzahl: 1)
Objektbeschreibung
Die hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Loftstil, mit Südausrichtung und spektakulären Panorama-Fenstern mit elektronischen Hitzeschutzmarkisen.
Münchner Lebensgefühl gibt es auch außerhalb der Innenstadt - Das Haus wurde 2022 fertiggestellt und liegt im begehrten Münchner Osten in sehr guter Lage in Perlach. Die Wohnung überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung, den Schnitt und einer Raumhöhe im First bis zu 3,5 m. Bei der Auswahl aller Materialien wurde sehr viel Wert auf hohe Qualität gelegt.
Details zur Ausstattung:
Die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung besticht durch die großen Panoramafenster mit Südausrichtung und die exklusive Einbauküche mit Kochinsel.
Weitere Details zur Ausstattung:
- Badezimmer mit Tageslicht, Regenkopf-Brause und großer, begehbarer Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
- offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich im Loftstil
- hochwertige, moderne Vinyl-Parkettdielen
- elektrische Rollläden
- elektronische Hitzeschutz-Markisen der Firma Velux im Wohnbereich
- edle, großformatige Fliesen im Badezimmer
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern, welche einzeln steuerbar sind mittels Wandthermostat
- Medienverteiler mit Patchfeld und Steckdosenleiste für den Einbau eines Routers und Verteilung des Fernseher- und Internetsignal mittels CAT7-Leitung zu den Netzwerk- und Multimediadosen im Wohn- und Schlafraum.
- Tiefgaragenstellplatz mit Ladevorbereitung für E-Autos, bis 22KW
- Kellerabteil mit Steckdose
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Ausstattungsmerkmale
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Tageslichtbad
- Tiefgarage
- Vollmöbliert
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 12.01.2022
- Gültig bis 11.01.2032
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 2022
- Primärenergieträger Strom
- Endenergiebedarf Wärme 14,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse A+
Lage
Perlach ist ein gewachsener Stadtteil im Münchner Osten mit Tradition. Die Nähe zur Münchner City und die vielen Vorzüge direkt vor der Haustür überzeugen. Die weitläufigen Grünflächen, die Idylle des „Perlacher Forsts“ oder der unweit entfernt gelegene Ostpark mit dem angrenzenden, beliebten Michaelibad bieten einen ausgezeichneten Freizeitwert und hohe Lebensqualität.
Auch die unmittelbare Infrastruktur ist exzellent: Das nur ca. 6 Gehminuten entfernte Einkaufscenter Neuperlach, das „pep“, beherbergt 135 Fachgeschäfte unter seinem Dach. Auf drei Etagen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Dienstleister sowie Supermärkte – und auch das Shoppingerlebnis mit einem umfangreichen Angebot an Top-Modemarken kann sich sehen lassen.
Ein weiterer Pluspunkt für den Standort ist der in 2022 fertiggestellte „Perlach Plaza“ am Hanns-Seidel-Platz, das mit einem attraktiven Nutzungsmix aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie weiter zur Entwicklung von Perlach als äußerst attraktives Wohnviertel beiträgt.
Die nächste städtische Kindertagesstätte erreicht man zu Fuß in 2 Minuten, die Kinderkrippe in der Therese-Giehse-Allee in 7 Gehminuten, ebenso die Grundschule am Theodor-Heuss-Platz. Eine Realschule, eine Mittelschule sowie 2 Gymnasien und die Europäische Schule München liegen ebenfalls ganz in der Nähe.
Die Münchner Innenstadt erreicht man in kürzester Zeit – auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: Die U-Bahn-Haltestelle Therese-Giehse-Allee (U5) liegt nur ca. 7 Gehminuten entfernt, zur S-Bahn Haltestelle S7, Perlach, läuft man knapp 15 Minuten und die Bushaltestelle befindet sich quasi fast vor der Haustüre.
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