Es handelt sich um ein "off market" Angebot im Alleinauftrag angeboten.
Das Angebot ist vertraulich zu behandeln.

Beide Objekte sind langfristig und zu 100 % vermietet.

Die Miteinnahmen p.a. verteilen sich wir folgt:
Wohnraum: ca. € 107.400,-- pro Jahr
Gewerbe: ca. € 112.200,-- pro Jahr
Mieteinnahmen durch Vermietung von Kellerflächen: ca. € 2.400,-- pro Jahr

Gesamtmiete pro Jahr: € 222.000,--
ab dem 31.01.2024: € 226.652,--

Monatliche Gesamt-Mieteinnahmen: € 18.500,--
ab dem 31.01.2024: € 18.887,--

Die Flächen sind wie folgt verteilt:
Wohnen: ca. 904 qm
Gewerbe: ca. 794 qm
Gesamtfläche: 1.698 qm.

Es bestehen größtenteils langjährige Wohnungsmietverträge, mit Mieten, die sich noch deutlich unter dem üblichen Mietpreisniveau befinden. Hier besteht mittelfristig ein attraktives Potential.
Das MFH ist ist teilweise renovierungsbedürftig, dieser Umstand wurde berücksichtigt.
Ein Großteil der Wohnungen wurde nach und nach vor einigen Jahren modernisiert, mit neuen Bädern und Böden, jedoch nicht alle Einheiten.
Die hochwertigen Gewerbeeinheiten sind attraktiv vermietet und laufen bis 2029 (Mövenpick und Sportstudio).
Es gehören insgesamt 8 Außenstellplätze im Innenhof zum Objekt.
Das Treppenhaus der Nr. 60 ist renovierungsbedürftig, es sind Spachtel -und Malerarbeiten nötig, teilweise muss die Elektrik unter Putz gelegt werden.
Die Fenster, die im Jahr 2019 größtenteils ersetzt wurden, konnten teilweise (wegen Krankheit und Corona) dann nicht mehr fachgerecht eingesetzt bzw. abgedichtet werden.
Die Heizungsanlage von Buderus/Weißhaupt wurde regelmäßig gewartet und ist in einem ausgezeichneten Zustand - sie stammt aus dem Jahr 2001. Ein neuer Energieausweis wird soeben erstellt und kann kurzfristig vorgelegt werden.
Im Haus Nr. 60 ist im 3. und 2. OG ein Wasserschaden entstanden, (Undichtigkeit der Fugen im Bad der Wohnung im 3.OG ). Ebenso im Keller von Haus Nr. 58 und, witterungsbedingt, im Dachgeschoss über dem Sportstudio. Diese Schäden sind gemeldet und bereits über die Gebäudeversicherung des Eigentümers zur Beseitigung in Bearbeitung.
Der entsprechenden Schadensbericht der beauftragten Fachfirma kann bei Bedarf vorgelegt werden.

Der EG-Bereich in beiden Gebäudeteile wird weiterhin gewerblich genutzt werden.
Möglicherweise (gemäß § 34 - Umgebungsbebauung) ist die Aufstockung des DGs um ein Vollgeschoss realisierbar, dies wäre jedoch final durch einen Architekten zu prüfen.

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen.
Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungsstellung, an die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Bei Fragen können Sie uns gerne kontaktieren unter
Tel.: 089 21527208-1
Mobil: 0178 8018088
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen, dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.
Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.