Coole Dachterrassen-Galeriewohnung: 1 A Stadtlage direkt an der Isar im begehrten Dreimühlenviertel!

80469 München
MIETEN / WOHNRAUM

Coole Dachterrassen-Galeriewohnung: 1 A Stadtlage direkt an der Isar im begehrten Dreimühlenviertel!

80469 München
  • € 4.200,00

Details

  • Objekt ID 2000-174
  • Objekttypen Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse (Ludwigvorstadt - Isarvorstadt)
    80469 München
    Bayern
  • Etage 5
  • Etagen im Haus 6
  • Wohnfläche ca. 220 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Balkone 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1900
  • Letzte Modernisierung 2007
  • Zustand neuwertig
  • Ausstattung Luxus
  • Tiefgarage Stellplatzmiete: 180 EUR (Anzahl: 1)

Objektbeschreibung

Die schicke und besondere Dachgeschoss-Galerie-Wohnung, auf zwei Ebenen, mit uneinsehbarer West-Dachterrasse, bietet räumliche Weite und einen ausgezeichneten Panoramablick.
Das coole Stadtdomizil liegt im 4. und 5. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Renaissance, direkt an der Isar, im begehrten Dreimühlenviertel.
Der offene Wohnraum mit Galerie vermittelt durch eine Raumhöhe von bis zu 6,50 m und den extravaganten Schnitt ein außergewöhnliches und großzügiges Wohnerlebnis.
Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahre 1900 wurde 2007 generalmodernisiert, die Dachgeschosswohnung neu errichtet und die historische Fassade instand gesetzt.
Das Gebäude wurde 2007 mit dem Fassadenpreis der LHM ausgezeichnet.

Ausstattung

- die gesamte Wohnung wurde in 2022 nochmals renoviert, die Dielen abgeschliffen und neu eingelassen
- lichtdurchfluteter, großer Wohn-Essbereich mit bis zu 6,50 Metern Raumhöhe
- Galerie/Lounge zur individuellen Nutzung
- hochwertiger Naturstein in den beiden Bädern
- Elternschlafzimmer mit außergewöhnlichem en suite Bad mit Tageslicht im Galeriebereich
- 2 Schlafzimmer im unteren Bereich
- edle, massive Eichendielen in allen Räumen
- hochwertige, offene Einbauküche mit Elektrogeräten, Herd, Kochfeld und Dunstabzugshaube sowie Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank und Esstheke
- Hauswirtschaftsraum/Speisekammer angrenzend zur Küche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- großzügige, uneinsehbare Westterrasse mit Abendsonne und fanatischem Blick über die Dächer des Viertels
- Lift
- Kellerabteil
- 1 TG-Einzelstellplatz ca. 2 Gehminuten entfernt

Sonstiges

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Alle veröffentlichten 3-D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energieausweis

nicht erforderlich

Lage

Wohnen in direkter Isarnähe!
Das Dreimühlenviertel in der Isarvorstadt zählt zu den trendigsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hier findet man nahezu alles, was die Weltstadt mit Herz zu bieten hat.
Imposante Baudenkmäler aus der Gründerzeit prägen die unmittelbare Nachbarschaft, eingebettet in schönes Kopfsteinpflaster, und den charmanten Roecklplatz, mit Springbrunnen und Spielplatz, der zu jeder Jahreszeit das Highlight des Viertels ist, an dem sich Jung und Alt trifft - ausgezeichnete Restaurants, charmante Straßencafés und kleine Läden, sowie eine kultige Eisdiele liegen direkt vor der Haustür. Die unmittelbare Zentrumsnähe, kombiniert mit urbanem Wohnen, perfekter Infrastruktur und mediterranem Lebensgefühl zeichnen diese Lage aus.
Besonders hervorzuheben sind die nahe gelegenen, idyllischen Isarauen, die direkt gegenüber des Wohnhauses liegen und einen hohen Freizeit- und Naherholungswert bieten. Wer hier wohnt, genießt das Innenstadtleben in vollen Zügen.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch mehrere Buslinien Nr. 132, Nr. 68 und Nachtlinie N45.
Die nächste U-Bahnhaltestelle befindet sich am Goetheplatz, U3 und U 6. Diese erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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