Das charmante Anwesen mit einem romantisch eingewachsenen, uneinsehbaren Garten überzeugt durch Großzügigkeit und seine absolut ruhige Lage. Es bietet eine Oase im Grünen mit Privatsphäre pur.

Die im Jahre 1978 erbaute Doppelhaushälfte präsentiert sich durch seine großzügige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung im Charakter eines Einfamilienhauses.
Sie besticht vor allem mit dem zauberhaften, uneinsehbaren Garten in begehrter Süd-West-Ausrichtung, altem Baumbestand, sowie einer herrlichen Süd- und Westterrasse. Ein stattlicher Walnussbaum - in Bayern auch als "Hausbaum" bezeichnet -spendet Schatten im Sommer.
Das außergewöhnlich großzügige Wohnhaus bietet auf 3 Wohnetagen eine Raumaufteilung von stolzen sieben Zimmern und ist somit für Familien hervorragend geeignet.

Empfangen wird man im Erdgeschoss von einem repräsentativen lichtdurchfluteten Wohn - und Essbereich, dessen Highlight der wirklich außergewöhnliche, beheizte und nach Westen ausgerichtete Wintergarten ist, mit offenem Blick in den idyllischen Garten, ein Ort, an dem man sich gerne aufhält und der sicherlich der Lieblingsplatz im Haus für die ganze Familie sein wird.
Der Wintergarten bietet direkten Zugang zum Garten und zur Westterrasse mit einem überdachtem Freisitz und Außenkamin.
Das entspannte Wohlfühlambiente verspricht eine außerordentlich hohe Wohn- und Lebensqualität.
Der Gartenbereich ist prädestiniert für Familienfeste und Feiern aller Art und bietet sich dazu das ganze Jahr über an.
Eine separate, voll ausgestattete Einbauküche mit unmittelbarem Zugang zur Südterrasse sowie ein ansprechendes Entree mit Garderobe und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.
Zwei der drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Westbalkon in der ersten Etage.
Das Dachgeschoss ist mit drei weiteren, individuell nutzbaren Zimmern ausgestattet. Es bietet sich für Gäste oder als Homeoffice an - natürlich auch für weitere Schlafzimmer. Des Weiteren steht hier auch ein Duschbad mit Fenster und WC zur Verfügung.

Das voll unterkellerte Haus verfügt im Untergeschoss über viel Stauraum, mit einem großen, beheizten Hobbyraum und weiterem Kellerraum mit Zugang zum Garten. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, außerdem ist eine weitere Dusche mit WC vorhanden. Im Heizungsraum befindet sich zudem eine funktionsfähige Sauna.
Eine abgeschlossene Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage gehören zum ebenfalls zum Angebot.

Es sind einige Renovierungsmaßnahmen angezeigt, dies wurde die bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Ausstattung

- ca. 570 m² Grundstücksgröße
- uneinsehbarer, idyllischer Garten
- Einfamilienhauscharakter
- 7 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Einbauküche von Bulthaup - älteren Datums
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- optimale Ausrichtung nach Süden und Westen
- sonniger Wintergarten mit Blick in den Garten
- Süd- und Westterrasse
- Westbalkon
- Pergola nach Westen ausgerichtet
- Gartenhaus
- schöner, alter Baumbestand
- Keller mit Hobbyraum, Vorratskeller, Küchenzeile- bzw. -anschluss, Hauswirtschaftsraum, Sauna, Dusche mit WC
- Einzelgarage und Stellplatz

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mail-Adresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag ist, lt. neuester Gesetzgebung, in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zuzustimmen.
Um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bitten wir Sie, dem Maklervertrag und der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe mit Erhalt unseres Exposés zuzustimmen.
Der so mit uns geschlossene Maklervertrag beinhaltet die Überlassung des Exposés und aller objektrelevanten Unterlagen per Mail, weitere Beratung und die Besichtigung der Immobilie vor Ort.
Nur wenn es in der Folge zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit der ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine unwiderrufliche Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis gegen Rechnungsstellung an die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns dies mitteilen, sodass wir sofort für Sie tätig werden können. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Bei Fragen vorab können Sie uns gerne kontaktieren unter

Tel.: 089 215272080
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind unverbindlich.
Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundriss-, Bestands-oder Bauplänen entnommen und nach bestem Wissen von uns überprüft. Die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.