Die repräsentative und hochwertige Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann u.a. als Büro, Praxis, Kanzlei, Studio, Atelier mit Werkstatt, Einzelhandel / Ladengeschäft genutzt werden. Die Einheit ist nicht vermietet und kann sofort genutzt werden.

Die Gewerbefläche ist Teil einer ansprechenden Ladenzeile in der Cosimastraße in Bogenhausen, in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnhaltestelle "Prinz Eugen Park", und liegt in einer gepflegten Wohn- und Gewerbeanlage, umgeben von schön angelegten Grünflächen.

Drei großflächige, je ca. 3 Meter breite Schaufensterelemente zur Straße hin, verleihen der attraktiven, lichtdurchfluteten Fläche gute Sichtbarkeit und ein ansprechendes Ambiente.
Die Erdgeschoss-Flächen sind mit edlen, dunklen Marmorfliesen ausgestattet. Die vorhandenen, LED-beleuchteten Regal-Einbauten eignen sich u.a. ausgezeichnet zu Präsentationszwecken. Die loftartige Großzügigkeit der Fläche ermöglicht eine flexible Raumgestaltung.
Zwei WCs befinden sich im Untergeschoss, wovon eines bereits durch die Vormieter renoviert wurde, das zweite WC bedarf einer Instandsetzung/Renovierung, des weiteren steht ein ausgebauter, großzügiger Hobbyraum, welcher beheizt und belüftbar ist, zur Verfügung. Er kann als zusätzlicher Büroraum, Aufenthaltsraum für Personal, Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden.
Ein zusätzlicher Keller steht nicht zur Verfügung. Das angegebene Hausgeld beinhaltet auch eine monatliche Rücklagenzuführung von ca. 110,83 €.

Insgesamt hat diese Gewerbeeinheit eine Fläche von ca. 122 m², wovon der repräsentative Hauptbereich mit ca. 87 m² im Erdgeschoss liegt und der Hobbyraum mit WCs und kleinem Lager mit ca. 35 m² im Untergeschoss. Für das Untergeschoss wurden 50 % der Fläche angerechnet und entsprechend im Kaufpreis berücksichtigt, wodurch sich die unter Gewerbefläche angegebenen 104,50 m² ergeben.
Durch eine innen liegende Wendeltreppe ist das Untergeschoss direkt mit dem Erdgeschoss verbunden.

Es steht eine überdachte Sondernutzungsflächen straßenseitig vor dem Objekt zur Verfügung, die sich für Werbemaßnahmen anbietet.
Direkt vor dem Geschäfts- und Wohnhaus befinden sich allgemeine Kundenparkplätze, die anteilig auch von dieser Gewerbeeinheit zu nutzen sind.
Weitere Parkmöglichkeiten sind auf der Cosimastraße vorhanden.

Ebenfalls veräußert wird zudem eine weitere, kleinere Gewerbeeinheit mit ca. 42 m², mit einem separaten Eingang über den Innenhof.
Sie ist zur ruhigen Grünanlage ausgerichtet und eignet sich ideal für ein Büro.
Der Kaufpreis hierfür: 235.000,-- €, das Wohngeld beträgt 135,00 €.
Momentan sind diese beide Einheiten zu einer großen Gewerbeeinheit vereinigt, mit einer Gesamtfläche von ca. 164 m².
Eine Trennung der beiden Einheiten ist problemlos möglich durch Einziehen einer Trockenbauwand. Es existieren dazu zwei Grundbuchblätter, es handelt sich grundbuchrechtlich um zwei Einheiten.

Ausstattung

- loftartiges und lichtdurchflutetes Ambiente
- beeindruckender, repräsentativer Hauptraum
- große Schaufensterfronten zur Straße und zum Innenhof
- flexible Raumgestaltung
- vielseitig nutzbar
- 2-fach verglaste Aluminium-Fenster
- hochwertige Ausstattung mit edlen, dunklen Marmorfliesen
- zwei WCs im UG
- Überdachung über die gesamte Straßenfront, die ideal zur Werbung genutzt werden kann
- Sondernutzungsflächen vor der Einheit
- ggf. Umbau zu einem Boardinghouse mit gewerblicher Kurzzeitvermietung möglich

Sonstiges

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Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen.
Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu bezahlen.

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