Die repräsentative und hochwertige kleine Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie wird unvermietet übergeben.
Die Gewerbefläche ist Teil einer ansprechenden Ladenzeile in der Cosimastraße in Bogenhausen, in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnhaltestelle "Prinz Eugen Park", und liegt in einer gepflegten Wohn- und Gewerbeanlage, umgeben von schön angelegten Grünflächen.

Großflächige, je ca. 3 Meter breite Schaufensterelemente zum Innenhof verleihen der attraktiven Fläche ein ansprechendes Ambiente.
Sie ist zur ruhigen Grünanlage ausgerichtet und eignet sich ideal für ein Büro, als kleines Atelier oder Studio.
Die Einheit ist mit edlen, dunklen Marmorfliesen ausgestattet. Die loftartige Großzügigkeit der Fläche ermöglicht eine flexible Raumgestaltung. Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 42 m².
Die kleine Einheit ist derzeit mit einer größeren vereinigt, sie kann durch eine Trockenbauwand jederzeit wieder abgeteilt werden.
Sie verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.

Es gibt einen Abstellraum/Teeküche, wo ursprünglich ein WC eingebaut war. Dieses kann problemlos wieder zurückgebaut werden.
Ein Keller steht nicht zur Verfügung. Das angegebene Hausgeld beinhaltet auch eine monatliche Rücklagenzuführung.

Direkt vor dem Geschäfts- und Wohnhaus befinden sich allgemeine Kundenparkplätze, die anteilig auch dieser Gewerbeeinheit zustehen.
Weitere Parkmöglichkeiten sind auf der Cosimastraße vorhanden.

Ausstattung

- 2-fach verglaste Aluminium Fenster
- Hochwertige Ausstattung mit edlen Marmorfliesen
- Große Schaufensterfront zum grünen Innenhof bieten ein helles, freundliches Ambiente
- Sondernutzungsfläche neben dem Eingang, zur Grünanlage im Innenhof ausgerichtet

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen.
Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

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