Die exklusive und sehr großzügige Doppelhaushälfte, mit Einfamilienhaus-Charakter, ist ein besonderes Schmuckstück mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Sie bietet einen uneinsehbaren, schön angelegten, eingewachsenen Garten mit 2 Terrassen in Süd-Westausrichtung, auf einem idyllisch und ruhig gelegenen Eckgrundstück, in hervorragender Lage von Gräfelfing.
Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert/saniert und aufwändig umgebaut - es entspricht in nahezu allen Teilen einer heute zeitgemäßen und gehobenen Neubauqualität.
Auf ca. 51 m² erwartet Sie ein sonniger Wohn- und Essbereich, mit offener Luxus-Einbauküche und Elektrogeräten der Marke Miele, sowie eine edle Kochinsel mit kleiner Bar.
Das Haus wurde mit edlen, massiven Eichendielen ausgestattet und verfügt in allen Geschossen über eine Fußbodenheizung, außer im Dachstudio.
Im Eingangsbereich und in den Bädern sind zeitlose, hochwertigste Fliesen, Format 80 mal 80 cm, verlegt, außerdem weitere, geschmackvolle Maß- Einbauten, wie eine Garderobe im EG und Ankleideschränke im Schlafzimmer im 1 OG.
Die große S/W-Terrasse mit Lounge, sowie der Kaminofen (Gas) im Wohnzimmer, bieten Ihnen ein besonderes Wohnambiente.
Im gesamten Haus wurden ausgesuchte, exquisite Deckenspots, teils mit indirekter LED-Beleuchtung im Wohnbereich, verbaut.
Im Obergeschoss liegt ein helles, sehr großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken in weiß/matt, ein Durchgangszimmer/Bibliothek/Homeoffice mit Balkon, sowie ein großes, modernes Bad mit mit ebenerdiger Regenkopfdusche, Wanne und 2 Fenstern.
Das zusätzlich ausgebaute, helle Dachstudio, mit mehreren Dachliegefenstern, ist individuell nutzbar - es bietet sich ein Gästebereich, ein Spiel- oder Kinderzimmer oder auch ein weiteres Arbeitszimmer an.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres, hochwertiges Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer mit vollem Tageslicht, (derzeit als Büro genutzt) sowie ein Hobbyraum, der in Wohnraumqualität ausgebaut wurde und momentan als Gästezimmer genutzt wird. Außerdem ein weiterer Hobbyraum/Heimwerkstatt und der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung

- aufwändige Modernisierung und Umbau im Jahr 2020
- Luxus-Küche mit Miele Geräten, großzügiger Kochinsel mit Doppelinduktionsfeld, Gas-Kochplatte und integriertem Dunstabzugssystem und Weinkühler
- edle, massive Eichendielen
- stilvolle und hochwertigste 80 x 80 cm Fliesen in den Bädern und im Terrassenbereich
- Fußbodenheizung im EG, OG und UG
- 2 exklusive Bäder mit Fenstern
- Gäste-WC im EG
- erstklassige, ausgesuchte Deckenspots in fast allen Räumen und teils indirekte Deckenbeleuchtung
- elektrische Außenjalousien
- maßgefertigte Schreinereinbauten im Eingangsbereich und im OG
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich, mit über 51 m² und Kamin
- vielseitig und individuell nutzbar mit 5-6 Zimmern
- große, sonnige Terrasse mit Lounge und Süd-Westausrichtung
- uneinsehbarer, hochwertig und pflegeleicht angelegter Garten
- idyllisches, ruhiges und sonniges Eckgrundstück
- abgeschossene Garage mit Zugang zum Garten und zusätzlichem Außenstellplatz
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im UG

Sonstiges

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