Das charmante Anwesen mit einem romantisch eingewachsenen, uneinsehbaren Garten überzeugt durch Großzügigkeit und seine absolut ruhige Lage. Es bietet eine Oase im Grünen mit Privatsphäre pur.

Die im Jahre 1978 erbaute, stets gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich durch seine großzügige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung im Charakter eines Einfamilienhauses.
Sie besticht vor allem mit dem zauberhaften, uneinsehbaren Garten in begehrter Süd-West-Ausrichtung, altem Baumbestand, sowie einer herrlichen Süd- und Westterrasse. Ein stattlicher Walnussbaum - in Bayern auch als "Hausbaum" bezeichnet -spendet Schatten im Sommer.
Das außergewöhnlich großzügige Wohnhaus bietet auf 3 Wohnetagen eine Raumaufteilung von stolzen sieben Zimmern und ist somit für Familien hervorragend geeignet.

Empfangen wird man im Erdgeschoss von einem repräsentativen lichtdurchfluteten Wohn - und Essbereich, dessen Highlight der wirklich außergewöhnliche, beheizte und nach Westen ausgerichtete Wintergarten ist, mit offenem Blick in den idyllischen Garten, ein Ort, an dem man sich gerne aufhält und der sicherlich der Lieblingsplatz im Haus für die ganze Familie sein wird.
Der Wintergarten bietet direkten Zugang zum Garten und zur Westterrasse mit einem überdachtem Freisitz und Außenkamin.
Das entspannte Wohlfühlambiente verspricht eine außerordentlich hohe Wohn- und Lebensqualität.
Der Gartenbereich ist prädestiniert für Familienfeste und Feiern aller Art und bietet sich dazu das ganze Jahr über an.
Eine separate, voll ausgestattete Einbauküche mit unmittelbarem Zugang zur Südterrasse sowie ein ansprechendes Entree mit Garderobe und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.
Zwei der drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Westbalkon in der ersten Etage.
Das Dachgeschoss ist mit drei weiteren, individuell nutzbaren Zimmern ausgestattet. Es bietet sich für Gäste oder als Homeoffice an - natürlich auch für weitere Schlafzimmer. Des Weiteren steht hier auch ein Duschbad mit Fenster und WC zur Verfügung.

Das voll unterkellerte Haus verfügt im Untergeschoss über viel Stauraum, mit einem großen, beheizten Hobbyraum und weiterem Kellerraum mit Zugang zum Garten. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, außerdem ist eine weitere Dusche mit WC vorhanden. Im Heizungsraum befindet sich zudem eine funktionsfähige Sauna.
Eine abgeschlossene Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage gehören zum ebenfalls zum Angebot.

Ausstattung

- ca. 570 m² Grundstücksgröße
- uneinsehbarer, idyllischer Garten
- Einfamilienhauscharakter
- 7 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Einbauküche von Bulthaup - älteren Datums
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- optimale Ausrichtung nach Süden und Westen
- sonniger Wintergarten mit Blick in den Garten
- Süd- und Westterrasse
- Westbalkon
- Pergola nach Westen ausgerichtet
- Gartenhaus
- schöner, alter Baumbestand
- Keller mit Hobbyraum, Vorratskeller, Küchenzeile- bzw. -anschluss, Hauswirtschaftsraum, Sauna, Dusche mit WC
- Einzelgarage und Stellplatz

Sonstiges

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