Wir freuen uns Ihnen eine echte Rarität anbieten zu können.

Es handelt sich um eine sehr großzügige Villa welche vom gegenwärtigen Eigentümer mit Liebe zum Detail über die letzten Jahre komplett saniert und in ein wahres Schmuckstück verwandelt wurde.

Die Villa besitzt ein Grundstück von 1.180 m². Dieses erlaubt eine großzügige Einfahrt mit separatem Gebäude als Doppelgarage, sowie charmante gepflasterte Wege die um das ganze Haus herum führen. Eine großflächige, sonnige Terrasse im EG gleich vor dem Wohnbereich führt direkt in den weitläufigen Garten. Eingerahmt wird alles durch gepflegte Rosensträucher, blühende Stauden, grüne Büsche und Sichtschutz bietende Bäume.

Das Objekt erlaubt eine Mehrzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Privat oder auch gewerblich.

Es ist ideal für Familien die sich viel Platz zum Leben wünschen, nicht nur im Haus selbst, sondern auch im großflächigen Garten, in dem sich die Kinder jederzeit austoben und Abenteuer erleben können.

Durch den sehr charmanten Altbaustil, welcher trotz Modernisierung erhalten geblieben ist, bietet es auch genug Platz um Arbeit und Familie bequem unter einen Hut zu bekommen.

Natürlich kann man das Gebäude auch gewerblich als Anwalts- oder Steuerberaterkanzlei, Notariat oder ähnliches benutzten.

Die Villa hat einen schönen Eingangsbereich im Hochparterre mit direkter Anbindung zum Treppenhaus sowie dem geräumigen Wohn- und Essbereich. Im Wohnbereich befindet sich der original Steinboden aus 1933 welcher fachmännisch und mit großer Sorgfalt restauriert wurde. Im Essbereich wurde hochwertiges Vollholzparkett verlegt. Dort befindet sich auch ein charmanter offener Kamin.

Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zur modernen Küche sowie zu einem zusätzlichen Raum welcher als Büro, Bücherei, Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Vom Wohnbereich gelangt man auch direkt ohne Stufe auf die weitläufige Terrasse.

Im Obergeschoss liegen 4 große Schlafräume, eines davon ein Durchgangszimmer welches je nach Ihren Bedürfnissen auch als gemeinsame Ankleide genutzt werden kann. Auch ein hochwertiges und geräumiges Bad befindet sich hier. Vom großen Schlafzimmer aus gelangt man zur offenen Dachterrasse, auf der man die Westsonne am späteren Nachmittag noch genießen kann.

Ein zusätzliches Highlight der Villa ist das helle, weitläufige Dachgeschoss, welches komplett ausgebaut wurde und ein eigenes offenes Duschbad besitzt. Durch die außergewöhnliche Deckenhöhe sowie die rundum laufenden Fenster wird ein besonders gemütliches Ambiente kreiert. Wie man bereits auf den Fotos klar erkennen kann, ist die Aussicht wirklich traumhaft. In einer Besichtigung können Sie sie selbst erleben und genießen.

Ausstattung

Wie schon erwähnt haben die Eigentümer die Villa mit Liebe zum Detail saniert und modernisiert.

Diese Maßnahmen beinhalteten:
In 2013/2014 wurde das komplette Dach erneuert. Es wurden auch Lehrrohre gesetzt für die Möglichkeit in der Zukunft eine Solaranlage zu montieren. In diesem Zuge wurden auch alle Fenster im DG ersetzt sowie hochwertige, bodentiefe Dachfenster eingesetzt.

In 2013 wurden ein neuer Gasanschluss sowie eine neue Wasserzuleitung verlegt. Auch die Stromleitungen wurden komplett neu gelegt. Da die zentrale Ölheizung voll funktionsfähig und in sehr gutem Zustand ist wurde diese nicht umgetauscht. Trotzdem wurde vorsorglich bereits ein Gasanschluss gelegt, damit einem zukünftigen Umstieg auf Gas nichts im Weg steht. Im kompletten Haus wurden alle Heizungsrohre erneuert sowie alle Sanitärbereiche.

In 2015 wurde dann der gesamte Hof gemacht und das Garagengebäude gesetzt. Die Garage ist genau aufs Grundstück zugeschnitten da dieses etwas Schräg verläuft. Dies ermöglicht die maximale Nutzung des vorhandenen Platzes und erlaubt in Zukunft die Montage eines elektrischen Außentors, welches dann entlang der Garagenwand laufen würde. Auch hier hat man also an zukünftige Möglichkeiten gedacht. Die Garage hat ein eigenes Dach und ist so konzipiert, dass auch dort ohne weiteres eine Solaranlage installiert werden kann.

In 2016 wurde dann die Terrasse saniert. In diesem Zuge wurden 24 Tonnen neues Fundament gegossen und darauf die Terrassenfliesen verlegt, sowie sie heute zu sehen ist.

Als nächstes wären die Fenster im EG und OG dran, wobei sich hier jedoch die Frage stellt ob und wie man diese ersetzt, da die existierenden Fenster wesentlich zum Charm der Villa beitragen. Aus rein energetischer Sicht beständen hier noch Verbesserungsmöglichkeiten, dies ist aber auch das einzige, was noch nicht gemacht wurde.
Schweren Herzens trennen sich die Eigentümer von Ihrem Schmuckstück, da Sie aus beruflichen Gründen umziehen müssen. Somit haben Sie nun die Chance ein Objekt zu erwerben welches in dieser Konstellation nur selten auf den Markt zu finden ist.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Gerne beantworten wir Ihre alle Fragen vorab.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Dies beinhaltet zunächst das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per mail und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort - was zu unserem Service gehört und unentgeltlich ist. Erst wenn es in Folge durch die ALSAOL GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, zu entrichten.

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Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich.

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