Werthaltige Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnheiten in bester Lage Gilching!

  • € 1.625.000,00
82205 Gilching
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Werthaltige Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnheiten in bester Lage Gilching!

82205 Gilching
  • € 1.625.000,00

Details

  • Objekt ID 2000-186
  • Objekttypen Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse (Landkreis Starnberg - Gilching)
    82205 Gilching
    Bayern
  • Etagen im Haus 3
  • Wohnfläche ca. 297 m²
  • Grund­stück ca. 855 m²
  • Zimmer 12
  • Balkone 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Gas
  • Baujahr 1986
  • Letzte Modernisierung 2002
  • Zustand gepflegt
  • Ausstattung Standard
  • Status vermietet
  • Verfügbar ab ab sofort oder nach Absprache
  • Garage 5 Stellplätze
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 3,57 % inkl. der gesetzl. MWST. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis 1.625.000 EUR

Objektbeschreibung

Das gepflegte, kleine Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986, mit insgesamt 4 Wohneinheiten, bietet eine ideale Kapitalanlage.
Es wurde regelmäßig instandgesetzt und ist in einem sehr guten Zustand.
Alle 4 Wohnungen sind solide und seit Langem an die vorhandene, zuverlässige Mieterschaft vermietet.
Das Angebot besteht aus 2 kleineren Zwei- Zimmer Wohnungen, im EG mit Gartenanteil und mit Balkon im 1 OG, jeweils mit Süd-Westausrichtung, sowie einer größeren Dachgeschosswohnung mit Loggia und Balkon, ebenfalls mit Ausrichtung nach Süden und Westen.
Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich eine "Haus im Haus" - Variante, mit Reihenhaus-Charakter, über drei Ebenen. Diese Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil und eine große Terrasse, nach Süden und Westen.
Zum Kaufangebot gehören außerdem 5 abgeschlossene Einzelgaragen, welche im Kaufpreis inkludiert sind.

Wohnflächen:
- EG und 1. OG : jeweils eine Zwei-Zimmer Wohnung, mit je ca.48 m²
- Dach-Geschoss-Wohnung: ca. 92 m²
- Haus im Haus: ca. 127 m²

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 50.200,-- € .

Weitere Details zu den Mietverhältnissen erörtern wir Ihnen gerne in einem persönliche Gespräch.

Sonstiges

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen.
Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Bei Fragen vorab, können Sie uns gerne kontaktieren unter

Tel.: 089 215272080
E-Mail: anfrage@alsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Ausstattungsmerkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten/Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, grünen Topwohnlage in der Gemeinde Gilching.
Die attraktive Lage in dieser herrlichen Region - dem Fünf Seenland - mit hervorragender Anbindung nicht nur nach München sondern auch an die Autobahnen, macht Gilching zu einem bevorzugten Wohnort im begehrter Münchener Westen, mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Gilching gilt zudem als besonders familienfreundliches Wohngebiet.
Die Gemeinde Gilching gehört zum Landkreis Starnberg und liegt nur 20 km von der Landeshauptstadt München entfernt.
Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet, viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Angebot an Schulen und Kindergärten ist attraktiv.
Gilching verfüg über einen S-Bahnhof mit Anbindung an die S 8, die Haltestelle der S 8 liegt nur wenige Gehminuten vom Wohnhaus entfernt.
Auch die Autobahnanbindungen Richtung München, sowie Lindau, Stuttgart und Nürnberg sind ausgezeichnet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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