Dieses charmante, denkmalgeschützte Altbau-Gebäude, in einer Top - Stadtlage und einem der fünf begehrtesten Wohnviertel Münchens, bietet eine werthaltige Kapitalanlage für Bestandshalter und Sanierer - mit attraktivem Potential!
Das Gebäude, welches im Jahre 1920 erbaut wurde, beinhaltet 8 gut geschnittene Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Alle Einheiten sind - und waren immer - zu 100 % vermietet, somit ist ein regelmäßiger Cashflow für den Erwerber gesichert. Ein Großteil der Wohnungen wurde im Laufe der Jahre bereits saniert oder modernisiert. Das Mieterklientel ist seriös und bodenständig - Mietausfälle sind keine bekannt.
Im Dachgeschoss/Speicher bietet sich ggf. ein Ausbaupotential an - die konkreten Möglichkeiten müssen durch einen Architekten vom Erwerber geprüft und mittels Bauantrag genehmigt werden.
Die Immobilie vereint eine langfristige Wertanlage mit ausgezeichneter Stadtlage und exzellenter Infrastruktur.

Ausstattung

- EG + 4 Etagen
- Gesamtfläche ca. 660 m² bis 700 m²
- unausgebauter Speicher mit Ausbaupotential
- 8 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im EG
- derzeitiger Ertrag Kaltmiete € 112.800 p.a.

Sonstiges

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Bärbel Schinner-Ecin -GF
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