In einer attraktiven Stadtvilla, mit ansprechender, zeitloser Architektur und Bauhaus-Flair sowie nur 5 Wohnparteien, liegt diese außergewöhnliche Gartenwohnung auf zwei Ebenen, mit sonniger Terrasse, in Süd-Westausrichtung.
Sie besticht durch ihre intelligente Aufteilung und ein cooles Ambiente. Der "WOW"- Effekt" liegt besonders in dem hellen, offenen Wohn - Essbereich, mit großen bodentiefen Fensterelementen und dem direkten Blick in den Garten.
Im Wohn- und Essbereich wurden Eichendielen verlegt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Auf der ca. 17 m² großen Terrassenlounge lädt die Nachmittags-und Abendsonne zum Relaxen und Verweilen ein.
Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche in weiß-matt ist perfekt in den Wohnraum integriert.
Im Erdgeschoss liegt außerdem das Elternschlafzimmer mit einem stilvollen Tageslicht-Badezimmer, welches mit einem Doppelwaschbecken, Badewanne und einer großzügigen, bodentiefen Dusche ausgestattet ist sowie mit edler Sanitärausstattung und großformatigen, cremefarbenen Fliesen. Das WC liegt idealerweise separiert vom Bad. Der Elternbereich wurde durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt, was Ruhe und Rückzug ermöglicht.
Ein weiteres Zimmer, welches ideal als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Den Souterrainbereich/UG erreicht man über ein formschönes Treppenhaus mit einer Eichentreppe, geschmiedetem Handlauf und stilvollen Wandleuchten der Designermarke "Occhio". Er überrascht mit zwei weiteren Zimmern die volles Tageslicht bieten, was durch eine nachträglich beauftragte, weitreichende Abböschung erreicht wurde. Hier befinden sich die zwei geräumigen Kinderzimmer sowie ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster.
Der Flur verfügt über einen weißmatten Einbauschrank.
Von hieraus begeht man den in die Wohnung integrierten, jedoch separaten Abstellraum/Keller.
Ein großzügiger Duplex-Parker, links oben, steht zur Verfügung. (Maße: L 5,50 m, B 3 m) Eine Ladestation für E-Autos ist vorhanden.
Der Parkplatz gehört zur Wohnung und wird für 20.000,-- € veräußert.

Ausstattung

- zeitlose Stadtvilla mit Bauhaus - Flair
- Niedrigenergiehaus
- Erdwärmeheizanlage
- massive Ziegelbauweise
- 3-fache Wärmedämmverglasung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- neuwertige Designer-Einbauküche von Bulthaup, matt weiß, grifflos und integrierten LED-Deckenspots
- geschmackvolle Eichendielen im Wohn- Essbereich
- eingebaute, weißmatte Garderobe im Eingangsbereich
- Eichenparkett in den Schlafzimmern
- lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
- hochwertige elektrische Außenjalousien (Alu- Lamellen - verstellbar)
- vorbereiteter Kaminzug für Kaminanschluss
- stilvolles Badezimmer im EG mit Wanne, Doppelwaschbecken und begehbarer, großer Dusche mit Echtglasabtrennung
- separates WC im EG mit Deckenspots
- beide Bäder mit Fenster und integrierter Deckenspotbeleuchtung
- edle Sanitärausstattungen
- zeitlose, großformatige Fliesen 60x60
- sonniger Garten mit Süd-Westausrichtung
- Terrasse ca. 17 m² mit Westausrichtung, teils überdacht
- Videosprechanlage
- Abstellraum/Keller in der Wohnung im UG-Bereich
- 1 geräumiger Duplex-Parker oben

Sonstiges

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Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu bezahlen.

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