In einer attraktiven Stadtvilla, mit ansprechender, zeitloser Architektur und Bauhaus-Flair sowie nur 5 Wohnparteien, liegt diese besondere Gartenwohnung auf zwei Ebenen, mit sonniger Terrasse in Südausrichtung. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Der "WOW"- Effekt" liegt besonders in dem hellen, offenen Wohn - Essbereich mit großen, bodentiefen Fensterelementen sowie dem direkten Blick in den Garten. Hier sorgt ein edler Kaminofen für zusätzliches Wohlfühlambiente.
In allen Wohn - und Schlafräumen wurden massive Eichendielen verlegt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Auf der ca. 20 m² großen Terrasse lädt die Sonne zum Relaxen und Verweilen ein.
Die exklusive Einbauküche der Marke Next 125 mit Kochinsel und Glasfronten in weiß-matt wurde intelligent in den Raum integriert.
Im Erdgeschoss liegt außerdem das Elternschlafzimmer mit einem stilvollen en Suite Badezimmer und Tageslicht. Es ist mit einem Doppelwaschbecken, Badewanne und einer großzügigen, bodentiefen Dusche sowie hochwertigen Schreinereinbauten aus Massivholz ausgestattet.
Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Flur.

Den Souterrainbereich/UG erreicht man über eine formschöne, gemauerte Eichentreppe. Er überrascht mit zwei weiteren Zimmern
und ist wie das Erdgeschoß ausgestattet.
Das größere Zimmer bietet volles Tageslicht und Sonne, was, abweichend vom damaligen Bauplan, durch eine großzügige Abböschung erreicht wurde. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Duschbad mit WC.
Das zweite Zimmer verfügt über große, nach Süden ausgerichtete Lichtschächte.
Ein trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein Duplexparker steht zur Verfügung. (Maße: L 5,50 m, B 3 m) Eine Ladestation für E-Autos ist vorhanden, die Kosten für einen eigenen Kabelanschluss obliegen bei Bedarf dem Erwerber.
Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 20.000,-- € .

Ausstattung

- zeitlose Stadtvilla im Bauhaus - Flair
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- exklusive Designer-Einbauküche mit Kochinsel und Glasfronten in matt weiß
- edle, massive Eichendielen in allen Wohn- und Schlafräumen
- eingebaute, weiß-matte Garderobe im Eingangsbereich
- lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
- hochwertige elektrische Außenjalousien (Alu-Lamellen - verstellbar)
- geschmackvoller Kaminofen im Wohnbereich
- stilvolles Badezimmer mit Fenstern im EG, mit Wanne, Doppelwaschbecken und begehbarer, großer Dusche mit Echtglas-Abtrennung
- separates Gäste-WC im Flur
- gehobene Sanitärausstattungen
- zeitlose, großformatige Fliesen in den Bädern
- sonniger Garten mit Südausrichtung
- Süd-Terrasse ca. 20 m², teils überdacht
- Niedrigenergiehaus
- Heizsystem über Luftwärmepumpe
- massive Ziegelbauweise
- 3-fache Wärmedämmverglasung
- Videosprechanlage
- Keller
- 1 Duplex-Parker

Sonstiges

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. neuerster Gesetzgebung, nun auch in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag und damit der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen.

Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungsstellung, an die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

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